ПРОДАНО!!!
Усадьба в составе:
1. Дом основной (на фото первый)
2-х этажный, 100 м2 по замерам БТИ. Изготовлен из оцилиндрованного бревна 220 мм (лес - Кировская область) на ленточном фундаменте, покрыт защитным составом "Белинка", проджутован, крыша - металлочерепица с утеплением. Стеклопакеты с двойным остеклением профиль REHAU, 75 мм, с энергосберегающ
Свободной планировки (есть второй свет над столовой), с балконом на фасаде (фасад ориентирован на юго-восток), со вторым светом.
2. Дом гостевой (на фото второй)
2-х этажный, 91м2 по замерам БТИ. Изготовлен из оцилиндрованного бревна 200 мм (лес - Кировская область) на ленточном фундаменте, покрыт защитным составом "Белинка", проджутован, крыша - металлочерепица с утеплением. Стеклопакеты с двойным остеклением профиль KBE, двери металлические.
Под гостевым домом - подвал порядка 8м2, бетонирован, гидроизолирован, глубина - 2 метра - заложен под хранение припасов.
Планировка - согласно схемы.
3. Беседка
для просторного чаепития, просторная и красивая.
Степень готовности строений - как на фото - снаружи все сделано, внутри - черновые полы и потолки.
Коммуникации:
- септик (на два строения, трубы доведены до стояков)
- электричество (1.5 кВА, столб на участке).
- газ (по границе участка идёт трубопровод низкого давления): получены ТУ, проект находится в стадии изготовления. Планируется приобретение в собственность распределительного узла, что позволить в дальнейшем продавать ТУ не газифицированным соседям (до 4-х домовладений).
Участок и земля - в собственности, приобреталась в свое время по конкурсу, выкуплена и оформлена. Участок правильной формы 25х100 метров. Ровный, "без рельефа" и других любых особенностей. Участок огорожен с двух сторон забором на основе профнастиле, фасад - завершен основательный фундамент и забетонированы опоры под навес будущего забора. С третьей стороны (слева от фасада) участок граничит с соседом, близкие отношения с которым позволили нам пока что избежать отгораживания между нами.
Земля родит охотно - всё растёт без помощи и желания хозяина - от грибов до дикорастущей флоры.
Соседи: приличные люди, добрые и совестливые, в основном проживают в Москве.
Природа: неприлично красивые пейзажи среднерусской равнины. До ближайшей реки - Чернушки - 150 м, до водоёма, где можно не только купаться-рыбачить, но и погонять на скутере - 800 м., до Оки - 7 км, до Голубых Озёр - примерно столько же. Лес - мелкий - 1.5 км, большой - 5.
Транспорт: участок выбирался нарочито недалеко от станции электрички. До "Платформы 142 км" - 1100 метров. Асфальтовая дорога - до забора. Остановка автобуса до Луховиц - 400 м. От Луховиц ходят автобусы (2.40 в пути до Выхино), электрички (2.40 в пути до Казанского) и экспрессы (1-50 в пути) до Москвы.
Экология: чудная, выбиралась долго и терпеливо, чтобы подрастающее поколение могло дышать чистым воздухом и есть ежевику по берегам рек без опаски. Выше Оки - Мещера. Подробности - здесь.
Климат: мягкий, континентальный, пойма Оки делает местную погоду чуть более терпимой к человеку, чем в целом по Московской области.
- Среднегодовая температура — +5,4 C°
- Среднегодовая скорость ветра — 2,3 м/с
- Среднегодовая влажность воздуха — 76 %
- Среднегодовое количество ясных дней — 25
- Среднегодовое количество облачных дней — 164
- Среднегодовое количество пасмурных дней — 176
| Климат Луховиц | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Показатель | Янв | Фев | Мар | Апр | Май | Июн | Июл | Авг | Сен | Окт | Ноя | Дек | Год |
| Абсолютный максимум, °C | 6 | 7 | 18 | 28 | 34 | 35 | 38 | 39 | 33 | 25 | 14 | 8 | 39 |
| Средний максимум, °C | −5 | −4 | 1 | 12 | 19 | 22 | 24 | 22 | 16 | 8 | 0 | −4 | 9 |
| Средняя температура, °C | −8 | −7 | −3 | 6 | 13 | 17 | 19 | 17 | 11 | 5 | −2 | −4 | 5 |
| Средний минимум, °C | −12 | −11 | −6 | 2 | 8 | 11 | 14 | 12 | 6 | 2 | −5 | −9 | 1 |
| Абсолютный минимум, °C | −42 | −38 | −32 | −21 | −8 | −2 | 1 | −2 | −9 | −16 | −32 | −38 | −42 |
| Норма осадков, мм | 46 | 36 | 33 | 38 | 52 | 84 | 90 | 80 | 67 | 66 | 60 | 53 | 705 |
| Источник: Погода и климат | |||||||||||||
Инфраструктура: супермаркет - 350 м., остановка общественного транспорта - там же. До Луховиц 3,5 км. В них - бассей детский, 2 гимназии, детсады. поликлиники, аптеки и т.д. и т.п. Рекомендую рынок на Привокзальной площади Луховиц, где в сезон местные спелые барышни предлагают продукцию подсобных хозяйств, а также продукцию животноводства, в том числе козье молоко и мёд различных сортов.
